Földértékelés - Befektetési érték    Vissza főoldalra       Földértékelési számítások    Földértékelés - Befektetési érték Mire jó ez a számítás? Ez a számítás útmutatót ad a termőföld vásárlóknak arra nézve, hogy mennyit érdemes fizetni a kérdéses földért. A termőföldnek a hosszútávú ingatlan befektetési értéke mellett mint éves jövedelemforrás is értékelhető. A földnek mint jövedelemtermelő alapnak az értéke függ a gazdálkodó képességeitől és az alkalmazott technológia színvonalától. Ezért a termőföld nominális értéke, mint például az Aranykorona érték, szinte minden egyes esetben eltér a reális értéktől (amennyit fizetni érdemes érte), amit vételkor meg kell határoznunk. Ez a számítás a termőföld "befektetési" értékét adja meg, ami megfelel a reális árnak. Felhasznált információ A befektetési érték kiszámításához meg kell adnia a befektetéstől elvárt éves hasznot (eri) százalékban kifejezve és az egy hektárra eső nettó nyereséget (arh). Felhasználható az egy hektárra eső átlagos fedezeti hozzájárulás is és szükség van az egy hektárra eső változó költségek átlagos összértékére is (avc). Számítási művelet Termőföld befektetési értéke (vételár) = ((arh x 100)/(eri)) - avc where: arh = éves haszon/ha. eri = elvárt éves haszon (%-ban kifejezve) avc = átlagos évi változó költség/ha.